Binnenhof 52, Etten-Leur

Ben je als startend stel klaar voor de volgende stap, of verwacht je dat die kinderwens niet lang meer op zich laat wachten? Dan voelt deze moderne tussenwoning aan het Binnenhof 52 meteen als thuis. De woning is licht, ruim, praktisch ingedeeld en heeft precies die fijne leefruimtes die je nodig hebt wanneer je wilt groeien als gezin — met vier slaapkamers, een diepe overkapping, een onderhoudsvriendelijke tuin én een zonnig dakterras.

Begane grond

Je parkeert je auto in een van de parkeervakken voor de deur. De onderhoudsvriendelijke voortuin brengt je bij de voordeur, waar je binnenkomt in de ruime hal met de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de woonkamer.
De meterkast is modern uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. Je vindt hier slimme meters voor gas en elektra, en ook de watermeter is hier aanwezig. Er zijn stopcontacten voor het aansluiten van je router en het glasvezelkastje hangt eveneens in deze kast. Tussen de deur en de meterkast is ruimte om een kapstok te plaatsen, zodat jassen netjes uit het zicht hangen.

Het toilet is modern betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een toiletmeubel met fonteintje, ingreepkraan en een handig kastje eronder waar je toiletartikelen in kunt opbergen.

Daarna loop je de woonkamer in, die extra ruim aanvoelt dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer met hoge witte plinten, strak gestucte wanden en een gespoten plafond. Onder de trap bevindt zich een vaste kast — ideaal voor het speelgoed, tassen, voorraad of de stofzuiger.

Dankzij de grote raampartijen tot aan de grond is de woonkamer heerlijk licht en heb je volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel waar je samen kunt eten, werken of spelletjes doen. De airco zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel leeft.

De keuken ligt aan de voorzijde en is geplaatst in 2023. Hij bestaat uit een hoog apparatenblok met een ruime koelkast met vriesvakje, extra bergruimte, een lade en een combi-oven/magnetron. In de hoekopstelling beschik je over vier grote lades (waarvan één met besteklade), een hoekkast, een spoelkastje en een ingebouwde vaatwasser. Verder zijn er een brede inductiekookplaat met afzuigkap en een Quooker-kraan aanwezig.

Tuin

Vanuit de woonkamer stap je onder de diepe overkapping van 3,11 meter, die over de volledige breedte van de woning loopt. Hierdoor kun je een groot deel van het jaar buiten zitten en voelt je leefruimte nog groter aan. Er past met gemak een grote loungeset of een royale eettafel onder — ideaal voor lange zomeravonden.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en heeft aan beide kanten een degelijke schutting. Achterin staat een berging van 3,08 meter breed en 2,16 meter diep, met daarnaast een extra overkapping van circa 6 m². In zowel de berging als de overkapping is licht en elektra aanwezig. Door de extra brede poort naar de brandgang kun je hier heel makkelijk met de motor in en uit — een groot pluspunt voor motorrijders.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de moderne badkamer.

De badkamer ligt aan de voorzijde en meet 2,60 meter breed en 1,71 meter diep. Hij is modern betegeld en voorzien van een strak plafond. De ruimte beschikt over een zwevend toilet, een designradiator, een inloopdouche met thermostaatkraan (regendouche én handdouche), en een badkamermeubel met twee kranen, lades eronder en een spiegelkast erboven. Links staat een bijpassende hoge kast voor extra opbergmogelijkheden.

De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 7 m² groot en afgewerkt met een moderne laminaatvloer met hoge witte plinten, strakke wanden en een gespoten plafond. Een fijne kamer voor een kind of als thuiswerkplek.

Rechtsachter ligt een tweede slaapkamer van 7 m², met dezelfde nette afwerking. Deze kamer wordt nu gebruikt als kleedkamer, maar is uiteraard prima als slaapkamer of werkkamer te gebruiken.

Linksachter bevindt zich de grootste slaapkamer op deze verdieping: 11 m². Hier past een tweepersoonsbed met nachtkastjes en een grote kast moeiteloos. In deze kamer hangt een airco die genoeg capaciteit heeft om de hele verdieping te koelen en te verwarmen wanneer je dat wilt.

Tweede verdieping

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot het dakterras, de wasruimte en de vierde slaapkamer.

Het dakterras ligt heerlijk op het zuiden en meet 4,97 meter breed en 3,28 meter diep. Perfect om even buiten te zitten of om je was in de zon te laten drogen.

De wasruimte is 2,07 meter breed en 1,71 meter diep en biedt genoeg ruimte voor zowel een wasmachine als een droger, plus extra bergruimte. Hier hangen ook de HR-combiketel van Remeha uit 2016 en de unit van het mechanische ventilatiesysteem.

De slaapkamer op deze verdieping is ruim 10 m² groot en ideaal als kinder-, tiener- of werkkamer. Ook hier ligt een moderne laminaatvloer met hoge plinten en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. De airco maakt deze verdieping het hele jaar door comfortabel.

Waarom je hier wilt wonen

Omdat dit een moderne, complete en praktische gezinswoning is waar je als startend stel alle ruimte hebt om te groeien — met een lichte woonkamer, fijne keuken, vier volwaardige slaapkamers, een grote overkapping, een onderhoudsvriendelijke tuin, een breed dakterras en een goede afwerking door het hele huis. Hier kun je echt beginnen aan het volgende hoofdstuk: samen wonen, samen groeien en samen genieten.

BINNENHOF 52 IN HET KORT:

- 101 m2 woonoppervlakte

- 129m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1998

- HR cv-ketel 2016

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het Zuiden

- Berging met elektra

- Luxe keuken 2023

- Luxe badkamer 2019

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur

- Op loopafstand van het treinstation

- Bushalte om de hoek

- Bushalte om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.